237 Rue CHAMPLAIN · Pincourt
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 109,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 431 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672608586800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
71070672608586800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
463 572 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 64 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 224 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 604 791 $ Poids 95 % |
| 2 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 430 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 578 701 $ Poids 90 % |
| 3 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 383 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 585 885 $ Poids 87 % |
| 4 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 232 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 556 675 $ Poids 86 % |
| 5 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 414 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 479 615 $ Poids 86 % |
| 6 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 626 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 503 099 $ Poids 83 % |
| 7 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 379 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 553 271 $ Poids 80 % |
| 8 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 641 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 493 171 $ Poids 79 % |
| 9 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 740 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 958 $ Poids 78 % |
| 10 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 702 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +3 053 $ | 630 483 $ Poids 77 % |
| 11 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 750 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 233 $ Poids 77 % |
| 12 | 92, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-05 · 452 m · Vendu 785 000 $ (7 262 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 846 310 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.