239 Rue CHAMPLAIN · Pincourt
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 94,5 m² · constr. 1965 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 322 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672608775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
71070672608775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
462 143 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 25 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 326 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 447 862 $ Poids 92 % |
| 2 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 258 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 533 988 $ Poids 92 % |
| 3 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 207 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 521 237 $ Poids 91 % |
| 4 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 432 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +2 549 $ | 261 511 $ Poids 91 % |
| 5 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 484 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 548 630 $ Poids 88 % |
| 6 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 484 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 420 073 $ Poids 88 % |
| 7 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 389 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 520 441 $ Poids 87 % |
| 8 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 222 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +300 $ | 64 841 $ Poids 86 % |
| 9 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 269 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +4 355 $ | 478 271 $ Poids 85 % |
| 10 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 406 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 550 273 $ Poids 83 % |
| 11 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 424 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 451 219 $ Poids 83 % |
| 12 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 646 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 550 003 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.