183 Rue MONTCALM · Pincourt
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 100,8 m² · constr. 1965 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672609003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
71070672609003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 29 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 311 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 567 859 $ Poids 95 % |
| 2 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 319 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 538 685 $ Poids 94 % |
| 3 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 369 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 465 242 $ Poids 93 % |
| 4 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 336 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 536 587 $ Poids 92 % |
| 5 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 464 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 433 481 $ Poids 89 % |
| 6 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 300 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 587 196 $ Poids 87 % |
| 7 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 197 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +300 $ | 66 773 $ Poids 87 % |
| 8 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 314 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 462 119 $ Poids 86 % |
| 9 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 391 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +2 549 $ | 270 064 $ Poids 86 % |
| 10 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 616 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 478 634 $ Poids 84 % |
| 11 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 631 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 629 847 $ Poids 82 % |
| 12 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 295 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 551 782 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.