189 Rue MONTCALM · Pincourt
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 100,8 m² · constr. 1963 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 285 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672609536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
71070672609536900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 25 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 319 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 460 697 $ Poids 95 % |
| 2 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 308 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 533 135 $ Poids 95 % |
| 3 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 359 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 562 159 $ Poids 93 % |
| 4 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 285 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 531 487 $ Poids 93 % |
| 5 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 137 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −300 $ | 66 173 $ Poids 88 % |
| 6 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 326 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 581 246 $ Poids 87 % |
| 7 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 524 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 429 331 $ Poids 86 % |
| 8 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 559 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 473 984 $ Poids 86 % |
| 9 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 373 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 869 $ Poids 84 % |
| 10 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 574 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 623 802 $ Poids 84 % |
| 11 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 452 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 514 $ Poids 84 % |
| 12 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 602 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 562 789 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.