378 Rue REGENT · Pincourt
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 94,7 m² · constr. 1975 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 300 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672610238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
71070672610238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
267
Prix médian
466 165 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 25 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 77 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 698 $ Poids 98 % |
| 2 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 275 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 502 650 $ Poids 93 % |
| 3 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 360 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 577 476 $ Poids 93 % |
| 4 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 449 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 557 358 $ Poids 89 % |
| 5 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 654 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 549 541 $ Poids 77 % |
| 6 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 716 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 469 565 $ Poids 77 % |
| 7 | 418, rue Dalcourt, Pincourt 2025-09-03 · 194 m · Vendu 85 000 $ (886 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 93 619 $ Poids 77 % |
| 8 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 293 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 616 800 $ Poids 77 % |
| 9 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 558 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 500 506 $ Poids 77 % |
| 10 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 746 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 441 249 $ Poids 76 % |
| 11 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 672 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 380 810 $ Poids 75 % |
| 12 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 816 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 274 530 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.