517 Rue ARBRISSEAUX · Pincourt
Valeur estimée
1 003 300 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 273,2 m² · constr. 2010 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 700 $
Rôle antérieur 604 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672610568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
715 500 $
Rôle antérieur
604 300 $
ID provincial
71070672610568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
464 154 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 96 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 322 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 932 099 $ Poids 88 % |
| 2 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 365 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 1 228 300 $ Poids 81 % |
| 3 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 503 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −44 898 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 1 069 288 $ Poids 76 % |
| 4 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 679 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 084 691 $ Poids 72 % |
| 5 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 237 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +47 653 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 060 175 $ Poids 70 % |
| 6 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 598 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 322 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 955 422 $ Poids 63 % |
| 7 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 402 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 451 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 1 035 971 $ Poids 62 % |
| 8 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 915 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +44 132 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 022 981 $ Poids 59 % |
| 9 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 360 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +43 780 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 1 109 676 $ Poids 57 % |
| 10 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 019 236 $ Poids 48 % |
| 11 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 496 m · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −43 595 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 155 534 $ Poids 47 % |
| 12 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 583 m · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −45 461 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 171 430 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.