521 Rue ARBRISSEAUX · Pincourt
Valeur estimée
1 139 300 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 290,9 m² · constr. 2009 · terrain 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 500 $
Rôle antérieur 711 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672610604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
850 300 $
Rôle antérieur
711 400 $
ID provincial
71070672610604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
269
Prix médian
466 165 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 98 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 453 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 1 095 937 $ Poids 88 % |
| 2 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 319 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 1 258 143 $ Poids 80 % |
| 3 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 273 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 684 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 958 534 $ Poids 74 % |
| 4 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 637 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 111 613 $ Poids 70 % |
| 5 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 213 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +80 218 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 088 191 $ Poids 57 % |
| 6 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 445 m · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 181 199 $ Poids 55 % |
| 7 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 536 m · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 197 248 $ Poids 52 % |
| 8 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 890 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +76 145 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 050 494 $ Poids 49 % |
| 9 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 638 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 696 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 985 796 $ Poids 47 % |
| 10 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 046 119 $ Poids 47 % |
| 11 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 333 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +77 326 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 1 138 482 $ Poids 47 % |
| 12 | 243, rue du Bosquet, Pincourt 2024-12-06 · 276 m · Vendu 890 000 $ (3 181 $/m²) 279,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 100 615 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.