523 Rue ARBRISSEAUX · Pincourt
Valeur estimée
1 214 200 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 300,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 500 $
Rôle antérieur 744 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672610752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
924 500 $
Rôle antérieur
744 500 $
ID provincial
71070672610752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
269
Prix médian
466 165 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 99 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 443 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 1 119 074 $ Poids 89 % |
| 2 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 312 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +48 356 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 1 283 251 $ Poids 75 % |
| 3 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 616 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +46 457 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 134 209 $ Poids 66 % |
| 4 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 264 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 770 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 980 045 $ Poids 65 % |
| 5 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 432 m · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 203 488 $ Poids 56 % |
| 6 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 527 m · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 219 700 $ Poids 53 % |
| 7 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 192 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +98 249 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 110 772 $ Poids 49 % |
| 8 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +52 033 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 068 578 $ Poids 44 % |
| 9 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 896 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +93 871 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 072 719 $ Poids 42 % |
| 10 | 243, rue du Bosquet, Pincourt 2024-12-06 · 261 m · Vendu 890 000 $ (3 181 $/m²) 279,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 120 651 $ Poids 42 % |
| 11 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 340 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +95 899 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 1 161 795 $ Poids 41 % |
| 12 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +26 089 $ | 309 310 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.