515 Rue ARBRISSEAUX · Pincourt
Valeur estimée
864 900 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 235 m² · constr. 2010 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 600 $
Rôle antérieur 539 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672611610400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
649 400 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
71070672611610400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
464 154 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 92 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 421 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 960 053 $ Poids 92 % |
| 2 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 579 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 889 869 $ Poids 86 % |
| 3 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 342 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 778 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 865 497 $ Poids 85 % |
| 4 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 243 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −22 630 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 989 892 $ Poids 77 % |
| 5 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 312 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 431 580 $ Poids 72 % |
| 6 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 931 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 953 889 $ Poids 63 % |
| 7 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 60 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +83 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 278 $ Poids 63 % |
| 8 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 377 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −28 618 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 1 037 278 $ Poids 59 % |
| 9 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 448 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +11 106 $ | 431 095 $ Poids 57 % |
| 10 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 339 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 138 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 988 088 $ Poids 55 % |
| 11 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 292 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +59 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 361 $ Poids 54 % |
| 12 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 837 108 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.