513 Rue ARBRISSEAUX · Pincourt
Valeur estimée
784 800 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 182,9 m² · constr. 2010 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 493 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672611712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
533 900 $
Rôle antérieur
493 700 $
ID provincial
71070672611712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
464 154 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 86 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 186 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 836 793 $ Poids 97 % |
| 2 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 358 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 870 666 $ Poids 91 % |
| 3 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 42 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 824 $ Poids 89 % |
| 4 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 583 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 716 332 $ Poids 83 % |
| 5 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 608 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 830 158 $ Poids 73 % |
| 6 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 175 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +50 218 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 094 $ Poids 68 % |
| 7 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 324 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 384 368 $ Poids 67 % |
| 8 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 666 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +50 249 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 853 317 $ Poids 65 % |
| 9 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 805 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +37 081 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 864 339 $ Poids 63 % |
| 10 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 566 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 824 $ Poids 63 % |
| 11 | 257, Place Willowtree, Pincourt 2025-07-14 · 525 m · Vendu 574 000 $ (3 284 $/m²) 174,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 674 983 $ Poids 62 % |
| 12 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 881 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 740 580 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.