511 Rue ARBRISSEAUX · Pincourt
Valeur estimée
952 600 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 252 m² · constr. 2010 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 900 $
Rôle antérieur 575 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672611834000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
679 400 $
Rôle antérieur
575 500 $
ID provincial
71070672611834000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
464 154 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 94 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 380 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 895 137 $ Poids 93 % |
| 2 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 539 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 919 042 $ Poids 82 % |
| 3 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 461 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 993 838 $ Poids 80 % |
| 4 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 250 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 021 170 $ Poids 80 % |
| 5 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 425 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −48 956 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 1 185 939 $ Poids 69 % |
| 6 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 968 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 984 637 $ Poids 64 % |
| 7 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 415 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 1 069 497 $ Poids 62 % |
| 8 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 710 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −41 235 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 046 517 $ Poids 62 % |
| 9 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 336 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +40 325 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 446 984 $ Poids 54 % |
| 10 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 488 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +11 106 $ | 444 525 $ Poids 52 % |
| 11 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 560 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −83 279 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 1 030 907 $ Poids 50 % |
| 12 | 367, boulevard de l'Ile, Pincourt 2025-02-28 · 196 m · Vendu 733 000 $ (3 324 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie +52 357 $ · Ajust. âge +40 315 $ | 962 758 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.