509 Rue ARBRISSEAUX · Pincourt
Valeur estimée
895 300 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 196,1 m² · constr. 2010 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 900 $
Rôle antérieur 543 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672611935700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
695 200 $
Rôle antérieur
543 900 $
ID provincial
71070672611935700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
464 154 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 92 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 0 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 062 $ Poids 97 % |
| 2 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 399 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 900 416 $ Poids 92 % |
| 3 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 199 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 866 126 $ Poids 89 % |
| 4 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 349 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 396 330 $ Poids 84 % |
| 5 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 542 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 739 999 $ Poids 74 % |
| 6 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 526 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 518 $ Poids 70 % |
| 7 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 334 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 359 $ Poids 65 % |
| 8 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 588 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +41 735 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 856 022 $ Poids 63 % |
| 9 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 840 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +17 501 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 764 644 $ Poids 62 % |
| 10 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 481 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 776 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 882 744 $ Poids 56 % |
| 11 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 842 904 $ Poids 55 % |
| 12 | 257, Place Willowtree, Pincourt 2025-07-14 · 507 m · Vendu 574 000 $ (3 284 $/m²) 174,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +34 972 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 696 656 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.