358 Rue REGENT · Pincourt
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 98 m² · constr. 1973 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 309 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672612766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
71070672612766500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
267
Prix médian
466 165 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 37 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 116 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 644 165 $ Poids 99 % |
| 2 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 269 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 660 $ Poids 93 % |
| 3 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 289 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 506 240 $ Poids 91 % |
| 4 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 464 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 553 131 $ Poids 89 % |
| 5 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 593 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 561 220 $ Poids 84 % |
| 6 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 660 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 444 122 $ Poids 82 % |
| 7 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 428 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge +33 579 $ | 628 498 $ Poids 81 % |
| 8 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 595 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 472 783 $ Poids 80 % |
| 9 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 412 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 503 747 $ Poids 80 % |
| 10 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 394 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 603 240 $ Poids 78 % |
| 11 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 735 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 383 081 $ Poids 77 % |
| 12 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 711 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +12 747 $ | 276 460 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.