155 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 117,3 m² · constr. 1978 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 403 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672613303400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
71070672613303400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
465 583 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 59 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 155 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 645 989 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 245 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 548 814 $ Poids 83 % |
| 3 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 316 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 671 576 $ Poids 83 % |
| 4 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 378 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 232 997 $ Poids 80 % |
| 5 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 393 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge +48 842 $ | 699 289 $ Poids 79 % |
| 6 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 590 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 676 550 $ Poids 77 % |
| 7 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 709 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 325 586 $ Poids 70 % |
| 8 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 650 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 462 491 $ Poids 70 % |
| 9 | 279, rue Shamrock, Pincourt 2025-06-18 · 229 m · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 584 335 $ Poids 68 % |
| 10 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 811 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 523 357 $ Poids 67 % |
| 11 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 145 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −35 400 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 553 940 $ Poids 65 % |
| 12 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 406 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +47 358 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 620 456 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.