157 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 334 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672613464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
71070672613464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
464 154 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 43 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 197 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 012 $ Poids 98 % |
| 2 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 212 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 583 138 $ Poids 96 % |
| 3 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 283 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 507 480 $ Poids 92 % |
| 4 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 389 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 554 803 $ Poids 90 % |
| 5 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 513 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 473 865 $ Poids 85 % |
| 6 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 589 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 445 293 $ Poids 85 % |
| 7 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 326 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 504 880 $ Poids 83 % |
| 8 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 627 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 562 777 $ Poids 83 % |
| 9 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 633 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 277 109 $ Poids 82 % |
| 10 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 411 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge +39 684 $ | 630 575 $ Poids 78 % |
| 11 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 306 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 916 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 605 312 $ Poids 76 % |
| 12 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 724 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 384 202 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.