163 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 98 m² · constr. 1975 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 334 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672613898900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
71070672613898900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
267
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 44 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 239 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 665 $ Poids 97 % |
| 2 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 252 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 587 310 $ Poids 94 % |
| 3 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 341 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 558 681 $ Poids 93 % |
| 4 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 341 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 511 040 $ Poids 90 % |
| 5 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 609 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 448 272 $ Poids 84 % |
| 6 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 519 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 477 033 $ Poids 83 % |
| 7 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 325 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 508 102 $ Poids 82 % |
| 8 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 284 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 609 190 $ Poids 81 % |
| 9 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 686 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 566 770 $ Poids 80 % |
| 10 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 644 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 279 009 $ Poids 80 % |
| 11 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 465 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge +39 684 $ | 634 603 $ Poids 80 % |
| 12 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 619 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 569 774 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.