351 Rue GRILLI · Pincourt
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 87,6 m² · constr. 1976 · terrain 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 257 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672613956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
71070672613956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
456 908 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 20 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 328 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 597 547 $ Poids 86 % |
| 2 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 265 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 559 144 $ Poids 85 % |
| 3 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 340 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 486 999 $ Poids 83 % |
| 4 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 217 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 896 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 619 354 $ Poids 79 % |
| 5 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 544 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 455 622 $ Poids 78 % |
| 6 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 642 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 542 990 $ Poids 77 % |
| 7 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 350 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge +28 308 $ | 486 341 $ Poids 75 % |
| 8 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 668 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge +16 571 $ | 266 166 $ Poids 75 % |
| 9 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 630 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 428 214 $ Poids 68 % |
| 10 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 363 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 895 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 532 653 $ Poids 67 % |
| 11 | 356, rue Grilli, Pincourt 2025-05-22 · 60 m · Vendu 497 500 $ (5 673 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 458 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 674 $ Poids 66 % |
| 12 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 677 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 539 884 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.