280 Rue CHERRYSTONE · Pincourt
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 137,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 423 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672614363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
71070672614363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
267
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 65 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 240 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 583 340 $ Poids 92 % |
| 2 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 712 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 464 423 $ Poids 79 % |
| 3 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 448 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −33 589 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 723 877 $ Poids 79 % |
| 4 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 711 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 785 826 $ Poids 78 % |
| 5 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 644 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 355 041 $ Poids 75 % |
| 6 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 199 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 040 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 551 487 $ Poids 71 % |
| 7 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 846 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 321 762 $ Poids 71 % |
| 8 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 794 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 775 158 $ Poids 67 % |
| 9 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 449 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −46 014 $ · Ajust. âge −50 260 $ | 630 780 $ Poids 64 % |
| 10 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 667 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 946 $ Poids 63 % |
| 11 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 857 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 311 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 531 189 $ Poids 59 % |
| 12 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 889 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 679 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 538 702 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.