174 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 127,3 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 366 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672614837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
71070672614837300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
267
Prix médian
462 143 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 56 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 290 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 568 540 $ Poids 86 % |
| 2 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 581 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 340 240 $ Poids 85 % |
| 3 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 650 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 765 538 $ Poids 77 % |
| 4 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 171 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +44 495 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 667 226 $ Poids 74 % |
| 5 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 757 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 452 810 $ Poids 73 % |
| 6 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 343 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 565 217 $ Poids 69 % |
| 7 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 497 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +4 146 $ | 239 783 $ Poids 69 % |
| 8 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 208 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +55 123 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 693 326 $ Poids 65 % |
| 9 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 849 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 311 260 $ Poids 60 % |
| 10 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 719 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +42 204 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 697 431 $ Poids 58 % |
| 11 | 279, rue Shamrock, Pincourt 2025-06-18 · 313 m · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 601 931 $ Poids 57 % |
| 12 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 676 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +48 114 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 548 680 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.