176 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 95,2 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 314 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672614968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
71070672614968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
267
Prix médian
454 779 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 43 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 276 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 581 791 $ Poids 95 % |
| 2 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 336 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 644 610 $ Poids 94 % |
| 3 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 244 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 553 701 $ Poids 92 % |
| 4 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 401 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 506 321 $ Poids 90 % |
| 5 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 471 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 472 821 $ Poids 87 % |
| 6 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 273 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +28 308 $ | 503 835 $ Poids 85 % |
| 7 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 581 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 444 388 $ Poids 85 % |
| 8 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 601 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +16 571 $ | 276 483 $ Poids 84 % |
| 9 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 523 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 564 455 $ Poids 83 % |
| 10 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 578 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 68 356 $ Poids 77 % |
| 11 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 764 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 561 559 $ Poids 76 % |
| 12 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 206 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 794 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 604 409 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.