176 Place CEDARWOOD · Pincourt
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 232,6 m² · constr. 1964 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 414 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672616127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
71070672616127300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
459 518 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 79 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 410 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 723 551 $ Poids 92 % |
| 2 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 924 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 827 463 $ Poids 68 % |
| 3 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 902 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 962 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 759 538 $ Poids 61 % |
| 4 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 753 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −27 046 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 876 277 $ Poids 60 % |
| 5 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 521 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +78 081 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 867 243 $ Poids 58 % |
| 6 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 868 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 389 919 $ Poids 56 % |
| 7 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +43 107 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 857 155 $ Poids 52 % |
| 8 | 367, boulevard de l'Ile, Pincourt 2025-02-28 · 424 m · Vendu 733 000 $ (3 324 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 816 898 $ Poids 50 % |
| 9 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 512 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 087 $ Poids 49 % |
| 10 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 735 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +73 231 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 782 500 $ Poids 48 % |
| 11 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 844 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −33 167 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 904 749 $ Poids 45 % |
| 12 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 849 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 729 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 870 229 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.