181 Rue NORTHCOTE · Pincourt
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 136,5 m² · constr. 1964 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 327 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672618182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
71070672618182100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
461 072 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 49 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 448 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 746 613 $ Poids 89 % |
| 2 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 608 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 306 226 $ Poids 82 % |
| 3 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 533 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 353 722 $ Poids 80 % |
| 4 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 632 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 554 540 $ Poids 79 % |
| 5 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 772 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 441 760 $ Poids 77 % |
| 6 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 476 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 025 $ Poids 68 % |
| 7 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 841 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −36 087 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 721 379 $ Poids 61 % |
| 8 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 475 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −48 064 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 607 190 $ Poids 61 % |
| 9 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 566 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −36 726 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 520 550 $ Poids 61 % |
| 10 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 608 644 $ Poids 57 % |
| 11 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 882 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 153 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 529 347 $ Poids 56 % |
| 12 | 411, rue Des Merles, Pincourt 2025-05-20 · 472 m · Vendu 612 500 $ (4 116 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 580 670 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.