183 Rue NORTHCOTE · Pincourt
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 133,7 m² · constr. 1963 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 332 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672618313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
71070672618313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 49 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 431 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 735 276 $ Poids 90 % |
| 2 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 520 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 349 619 $ Poids 84 % |
| 3 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 617 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 301 855 $ Poids 80 % |
| 4 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 642 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 546 240 $ Poids 79 % |
| 5 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 788 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 435 237 $ Poids 76 % |
| 6 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 461 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 051 $ Poids 64 % |
| 7 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 599 251 $ Poids 58 % |
| 8 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 410 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +61 965 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 645 306 $ Poids 57 % |
| 9 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 851 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −43 860 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 713 607 $ Poids 56 % |
| 10 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 573 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −41 973 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 512 379 $ Poids 54 % |
| 11 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 468 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −54 442 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 600 811 $ Poids 54 % |
| 12 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 588 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +41 656 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 547 294 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.