195 Rue MONTCALM · Pincourt
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 105,2 m² · constr. 1963 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 335 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672619049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
71070672619049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
459 036 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 45 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 279 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 470 490 $ Poids 95 % |
| 2 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 353 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 593 434 $ Poids 91 % |
| 3 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 302 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 545 321 $ Poids 91 % |
| 4 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 410 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 574 441 $ Poids 91 % |
| 5 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 244 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 542 763 $ Poids 90 % |
| 6 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 509 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 483 916 $ Poids 88 % |
| 7 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 524 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 636 713 $ Poids 86 % |
| 8 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 580 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 492 716 $ Poids 84 % |
| 9 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 83 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −300 $ | 67 523 $ Poids 83 % |
| 10 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 562 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 567 509 $ Poids 81 % |
| 11 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 545 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 575 770 $ Poids 81 % |
| 12 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 676 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 507 538 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.