224 Rue CHAMPLAIN · Pincourt
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 83,5 m² · constr. 1963 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 269 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672619272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
71070672619272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
459 036 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 20 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 464 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 181 415 $ Poids 90 % |
| 2 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 181 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 497 740 $ Poids 81 % |
| 3 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 452 m · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 583 310 $ Poids 78 % |
| 4 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 702 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 550 448 $ Poids 72 % |
| 5 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 402 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 719 $ Poids 70 % |
| 6 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 499 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 030 $ Poids 69 % |
| 7 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 81 m · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 958 $ Poids 68 % |
| 8 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 252 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 715 $ Poids 65 % |
| 9 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 311 m · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 253 $ Poids 64 % |
| 10 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 563 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −33 674 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 510 201 $ Poids 64 % |
| 11 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 351 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 596 $ Poids 63 % |
| 12 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 733 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 445 375 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.