514 Rue ARBRISSEAUX · Pincourt
Valeur estimée
990 700 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 243,3 m² · constr. 2010 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 800 $
Rôle antérieur 607 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672620026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
757 900 $
Rôle antérieur
607 400 $
ID provincial
71070672620026500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
269
Prix médian
466 165 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 95 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 314 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 879 968 $ Poids 92 % |
| 2 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 418 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 976 548 $ Poids 88 % |
| 3 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 590 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 904 112 $ Poids 84 % |
| 4 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 188 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 005 163 $ Poids 81 % |
| 5 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 942 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 968 901 $ Poids 65 % |
| 6 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 259 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 439 101 $ Poids 65 % |
| 7 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 386 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 1 053 008 $ Poids 62 % |
| 8 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 364 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −66 340 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 1 168 554 $ Poids 61 % |
| 9 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 637 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −56 901 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 030 852 $ Poids 56 % |
| 10 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 432 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +11 106 $ | 437 652 $ Poids 56 % |
| 11 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 92 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +100 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 033 $ Poids 53 % |
| 12 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +44 230 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 852 092 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.