512 Rue ARBRISSEAUX · Pincourt
Valeur estimée
1 101 700 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 296,1 m² · constr. 2010 · terrain 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 100 $
Rôle antérieur 677 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672620038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
805 200 $
Rôle antérieur
677 300 $
ID provincial
71070672620038700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
464 154 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 98 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 516 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 1 110 746 $ Poids 87 % |
| 2 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 386 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +39 165 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 1 274 059 $ Poids 76 % |
| 3 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 338 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 972 025 $ Poids 68 % |
| 4 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 657 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 125 926 $ Poids 67 % |
| 5 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 502 m · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 195 467 $ Poids 54 % |
| 6 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 201 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +89 786 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 102 308 $ Poids 53 % |
| 7 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 602 m · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 211 625 $ Poids 51 % |
| 8 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 957 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +85 551 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 064 399 $ Poids 43 % |
| 9 | 243, rue du Bosquet, Pincourt 2024-12-06 · 329 m · Vendu 890 000 $ (3 181 $/m²) 279,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 113 335 $ Poids 43 % |
| 10 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 401 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +87 181 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 1 153 077 $ Poids 43 % |
| 11 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +43 780 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 060 324 $ Poids 42 % |
| 12 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie −29 447 $ · Ajust. âge +17 232 $ | 1 239 245 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.