615 Rue MERISIERS · Pincourt
Valeur estimée
840 400 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 205,8 m² · constr. 2010 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 200 $
Rôle antérieur 537 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672620260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
618 900 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
71070672620260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
468 719 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 90 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 153 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 812 $ Poids 93 % |
| 2 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 197 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 405 119 $ Poids 92 % |
| 3 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 322 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 922 278 $ Poids 89 % |
| 4 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 77 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +53 333 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 887 682 $ Poids 79 % |
| 5 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 399 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 498 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 902 022 $ Poids 75 % |
| 6 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 181 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 558 $ Poids 70 % |
| 7 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 613 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 376 $ Poids 66 % |
| 8 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 863 408 $ Poids 62 % |
| 9 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 784 393 $ Poids 59 % |
| 10 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 656 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +51 997 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 757 391 $ Poids 59 % |
| 11 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 628 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 339 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 839 761 $ Poids 59 % |
| 12 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 949 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 782 328 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.