611 Rue MERISIERS · Pincourt
Valeur estimée
989 500 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 243,8 m² · constr. 2009 · terrain 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 200 $
Rôle antérieur 627 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672620326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
733 300 $
Rôle antérieur
627 500 $
ID provincial
71070672620326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
269
Prix médian
466 165 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 95 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 331 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 876 415 $ Poids 92 % |
| 2 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 444 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 972 977 $ Poids 87 % |
| 3 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 570 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 904 970 $ Poids 85 % |
| 4 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 166 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 001 533 $ Poids 81 % |
| 5 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 255 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +32 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 674 $ Poids 64 % |
| 6 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 972 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 965 305 $ Poids 64 % |
| 7 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 415 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 1 049 216 $ Poids 62 % |
| 8 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 383 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −65 341 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 1 164 029 $ Poids 61 % |
| 9 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 625 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −56 000 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 026 802 $ Poids 57 % |
| 10 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 453 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 436 196 $ Poids 56 % |
| 11 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 95 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +102 041 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 970 908 $ Poids 52 % |
| 12 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +45 133 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 849 044 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.