604 Rue MERISIERS · Pincourt
Valeur estimée
814 900 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 197 m² · constr. 2009 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 475 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672620786900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
584 400 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
71070672620786900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
472 136 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 89 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 121 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 870 792 $ Poids 96 % |
| 2 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 398 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 898 119 $ Poids 92 % |
| 3 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 84 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 864 086 $ Poids 90 % |
| 4 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 247 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 265 $ Poids 88 % |
| 5 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 578 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +36 218 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 741 613 $ Poids 72 % |
| 6 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 533 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 379 647 $ Poids 70 % |
| 7 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 241 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 906 933 $ Poids 67 % |
| 8 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 870 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 762 885 $ Poids 60 % |
| 9 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 840 607 $ Poids 60 % |
| 10 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 476 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 987 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 879 968 $ Poids 58 % |
| 11 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 705 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +43 498 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 857 785 $ Poids 58 % |
| 12 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 779 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +55 265 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 955 348 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.