507 Rue ARBRISSEAUX · Pincourt
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 224,7 m² · constr. 2010 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 400 $
Rôle antérieur 519 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672621017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
593 100 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
71070672621017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
464 154 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 91 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 501 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 939 583 $ Poids 89 % |
| 2 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 499 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 872 194 $ Poids 85 % |
| 3 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 365 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 422 246 $ Poids 81 % |
| 4 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 21 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +61 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 244 $ Poids 75 % |
| 5 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 420 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 736 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 847 539 $ Poids 70 % |
| 6 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 267 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −41 581 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 970 942 $ Poids 68 % |
| 7 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 419 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 924 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 964 874 $ Poids 66 % |
| 8 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 352 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +37 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 914 $ Poids 61 % |
| 9 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 508 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 687 $ Poids 56 % |
| 10 | 367, boulevard de l'Ile, Pincourt 2025-02-28 · 155 m · Vendu 733 000 $ (3 324 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +40 315 $ | 917 382 $ Poids 56 % |
| 11 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 212 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +95 333 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 929 682 $ Poids 54 % |
| 12 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 529 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +11 106 $ | 422 958 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.