504 Rue ARBRISSEAUX · Pincourt
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 141,8 m² · constr. 2009 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 457 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672621514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
71070672621514900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
465 583 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 78 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 187 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 835 691 $ Poids 91 % |
| 2 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 137 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 840 $ Poids 91 % |
| 3 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 126 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 624 081 $ Poids 82 % |
| 4 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 601 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 894 267 $ Poids 75 % |
| 5 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 552 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −35 991 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 762 863 $ Poids 71 % |
| 6 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 888 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 709 $ Poids 68 % |
| 7 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 860 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 605 818 $ Poids 65 % |
| 8 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 923 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 838 291 $ Poids 64 % |
| 9 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 860 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 613 320 $ Poids 64 % |
| 10 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 779 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 400 601 $ Poids 63 % |
| 11 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 846 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 682 009 $ Poids 60 % |
| 12 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 978 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 545 947 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.