502 Rue ARBRISSEAUX · Pincourt
Valeur estimée
857 200 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 220 m² · constr. 2009 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 200 $
Rôle antérieur 540 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672621695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
618 100 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
71070672621695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
265
Prix médian
471 272 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 91 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 528 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 925 677 $ Poids 86 % |
| 2 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 332 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 107 $ Poids 85 % |
| 3 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 479 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 864 129 $ Poids 82 % |
| 4 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 75 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +51 127 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 919 994 $ Poids 80 % |
| 5 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 447 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 331 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 949 956 $ Poids 70 % |
| 6 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 325 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 954 827 $ Poids 64 % |
| 7 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 214 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −50 228 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 957 744 $ Poids 63 % |
| 8 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 422 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 930 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 834 920 $ Poids 63 % |
| 9 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 474 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 398 280 $ Poids 61 % |
| 10 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 168 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +84 889 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 915 198 $ Poids 60 % |
| 11 | 367, boulevard de l'Ile, Pincourt 2025-02-28 · 143 m · Vendu 733 000 $ (3 324 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 905 905 $ Poids 56 % |
| 12 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 806 078 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.