603 Rue MERISIERS · Pincourt
Valeur estimée
994 500 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 267,8 m² · constr. 2009 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 400 $
Rôle antérieur 622 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672621842800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
725 300 $
Rôle antérieur
622 700 $
ID provincial
71070672621842800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
265
Prix médian
471 272 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 95 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 404 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 918 259 $ Poids 89 % |
| 2 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 457 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 1 211 985 $ Poids 78 % |
| 3 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 183 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +37 717 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 045 690 $ Poids 74 % |
| 4 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 653 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 070 018 $ Poids 72 % |
| 5 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 496 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 055 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 946 155 $ Poids 71 % |
| 6 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 576 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −54 674 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 1 054 117 $ Poids 69 % |
| 7 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 519 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 719 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 1 020 674 $ Poids 64 % |
| 8 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 487 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +33 546 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 1 094 702 $ Poids 56 % |
| 9 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 008 714 $ Poids 56 % |
| 10 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 004 672 $ Poids 45 % |
| 11 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 552 m · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −53 011 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 140 917 $ Poids 43 % |
| 12 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 528 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 455 156 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.