500 Rue ARBRISSEAUX · Pincourt
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 141,1 m² · constr. 2009 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 467 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672621866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
529 100 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
71070672621866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
265
Prix médian
471 272 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 80 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 168 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 440 $ Poids 91 % |
| 2 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 216 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 833 748 $ Poids 90 % |
| 3 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 117 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 622 770 $ Poids 81 % |
| 4 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 632 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 892 285 $ Poids 74 % |
| 5 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 524 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −37 586 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 761 268 $ Poids 70 % |
| 6 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 917 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 609 $ Poids 67 % |
| 7 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 824 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 604 386 $ Poids 66 % |
| 8 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 903 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 836 376 $ Poids 66 % |
| 9 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 752 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 399 575 $ Poids 65 % |
| 10 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 823 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 611 889 $ Poids 65 % |
| 11 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 822 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 680 515 $ Poids 61 % |
| 12 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 941 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 544 672 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.