363 Rue GRILLI · Pincourt
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 120,5 m² · constr. 1976 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 281 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672622059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
71070672622059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
270
Prix médian
460 590 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 27 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 240 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 648 664 $ Poids 87 % |
| 2 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 317 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 550 765 $ Poids 79 % |
| 3 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 432 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +4 146 $ | 233 759 $ Poids 78 % |
| 4 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 688 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 330 276 $ Poids 76 % |
| 5 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 379 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 287 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 674 490 $ Poids 76 % |
| 6 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 133 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 554 940 $ Poids 75 % |
| 7 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 631 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 679 152 $ Poids 72 % |
| 8 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 459 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +41 431 $ · Ajust. âge +42 737 $ | 702 391 $ Poids 71 % |
| 9 | 279, rue Shamrock, Pincourt 2025-06-18 · 307 m · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 586 396 $ Poids 65 % |
| 10 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 795 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 531 461 $ Poids 63 % |
| 11 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 724 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 464 517 $ Poids 62 % |
| 12 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 802 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −37 762 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 746 931 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.