368 Rue GRILLI · Pincourt
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 156,1 m² · constr. 1976 · terrain 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 361 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672622597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
71070672622597400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
472 136 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 64 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 0 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 98 % |
| 2 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 307 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 775 787 $ Poids 91 % |
| 3 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 445 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −43 080 $ | 680 557 $ Poids 90 % |
| 4 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 790 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 458 $ Poids 75 % |
| 5 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 658 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 716 202 $ Poids 73 % |
| 6 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 802 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 921 $ Poids 73 % |
| 7 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 829 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 667 155 $ Poids 72 % |
| 8 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 163 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +42 200 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 626 140 $ Poids 70 % |
| 9 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 408 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −37 115 $ · Ajust. âge −41 210 $ | 563 670 $ Poids 69 % |
| 10 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 911 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 513 601 $ Poids 67 % |
| 11 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 727 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 645 847 $ Poids 65 % |
| 12 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 530 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −36 640 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 753 671 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.