372 Rue GRILLI · Pincourt
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 155,5 m² · constr. 1976 · terrain 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 290 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672622605100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
71070672622605100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
472 136 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 48 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 23 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 252 $ Poids 98 % |
| 2 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 286 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 774 122 $ Poids 92 % |
| 3 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 462 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −43 080 $ | 679 190 $ Poids 90 % |
| 4 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 799 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 230 $ Poids 75 % |
| 5 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 809 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 695 $ Poids 73 % |
| 6 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 815 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 665 784 $ Poids 72 % |
| 7 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 667 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 714 837 $ Poids 72 % |
| 8 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 153 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 624 940 $ Poids 71 % |
| 9 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 426 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −38 191 $ · Ajust. âge −41 210 $ | 562 594 $ Poids 67 % |
| 10 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 920 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 512 509 $ Poids 67 % |
| 11 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 748 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 644 566 $ Poids 65 % |
| 12 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 828 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 190 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.