501 Rue ARBRISSEAUX · Pincourt
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 143,3 m² · constr. 2009 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 431 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672622770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
71070672622770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
265
Prix médian
471 272 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 76 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 252 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 839 855 $ Poids 92 % |
| 2 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 159 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 840 $ Poids 89 % |
| 3 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 71 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 626 892 $ Poids 86 % |
| 4 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 488 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −32 574 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 766 280 $ Poids 76 % |
| 5 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 664 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 898 514 $ Poids 72 % |
| 6 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 805 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 608 888 $ Poids 70 % |
| 7 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 809 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 616 385 $ Poids 68 % |
| 8 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 895 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 065 $ Poids 67 % |
| 9 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 860 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 842 396 $ Poids 66 % |
| 10 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 715 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 402 799 $ Poids 64 % |
| 11 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 781 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 685 210 $ Poids 64 % |
| 12 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 924 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 548 678 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.