361 Rue GRILLI · Pincourt
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 120,4 m² · constr. 1976 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 291 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672623030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
71070672623030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
269
Prix médian
462 143 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 31 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 231 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 648 391 $ Poids 87 % |
| 2 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 314 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 550 552 $ Poids 79 % |
| 3 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 433 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +4 146 $ | 233 670 $ Poids 77 % |
| 4 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 681 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 330 129 $ Poids 76 % |
| 5 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 367 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 674 213 $ Poids 76 % |
| 6 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 140 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −29 200 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 554 740 $ Poids 74 % |
| 7 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 634 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 678 883 $ Poids 71 % |
| 8 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 458 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +41 143 $ · Ajust. âge +42 737 $ | 702 103 $ Poids 71 % |
| 9 | 279, rue Shamrock, Pincourt 2025-06-18 · 303 m · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 586 168 $ Poids 64 % |
| 10 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 788 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 531 207 $ Poids 64 % |
| 11 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 721 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 464 329 $ Poids 62 % |
| 12 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 793 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −38 036 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 746 657 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.