354 Rue GRILLI · Pincourt
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 87,8 m² · constr. 1976 · terrain 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 297 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672623496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
71070672623496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
456 908 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 24 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 374 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 598 164 $ Poids 85 % |
| 2 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 313 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 559 740 $ Poids 85 % |
| 3 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 385 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 487 508 $ Poids 83 % |
| 4 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 234 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 231 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 620 019 $ Poids 79 % |
| 5 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 635 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 543 555 $ Poids 78 % |
| 6 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 580 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 456 075 $ Poids 77 % |
| 7 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 384 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +28 308 $ | 486 801 $ Poids 75 % |
| 8 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 706 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +16 571 $ | 266 438 $ Poids 73 % |
| 9 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 359 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 341 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 533 207 $ Poids 68 % |
| 10 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 673 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 428 639 $ Poids 67 % |
| 11 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 882 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 198 232 $ Poids 67 % |
| 12 | 356, rue Grilli, Pincourt 2025-05-22 · 14 m · Vendu 497 500 $ (5 673 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 458 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 242 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.