171 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 94,1 m² · constr. 1980 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 333 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672624322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
71070672624322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
456 908 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 44 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 296 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 589 814 $ Poids 94 % |
| 2 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 286 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 653 954 $ Poids 94 % |
| 3 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 396 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 513 125 $ Poids 90 % |
| 4 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 298 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 561 755 $ Poids 89 % |
| 5 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 530 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 478 832 $ Poids 85 % |
| 6 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 332 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +37 018 $ | 510 013 $ Poids 84 % |
| 7 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 575 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 571 709 $ Poids 82 % |
| 8 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 659 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +21 669 $ | 280 088 $ Poids 82 % |
| 9 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 632 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 450 347 $ Poids 81 % |
| 10 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 743 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 569 522 $ Poids 76 % |
| 11 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 380 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 628 199 $ Poids 76 % |
| 12 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 638 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 69 218 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.