348 Rue GRILLI · Pincourt
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 113,7 m² · constr. 1976 · terrain 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 266 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672624360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
71070672624360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
456 908 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 30 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 224 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 630 102 $ Poids 95 % |
| 2 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 295 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 655 654 $ Poids 89 % |
| 3 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 364 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 536 312 $ Poids 82 % |
| 4 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 515 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge +42 737 $ | 682 826 $ Poids 81 % |
| 5 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 688 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 514 241 $ Poids 77 % |
| 6 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 321 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 388 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 604 936 $ Poids 75 % |
| 7 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 504 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +4 146 $ | 227 734 $ Poids 75 % |
| 8 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 717 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 660 872 $ Poids 74 % |
| 9 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 265 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 837 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 706 087 $ Poids 71 % |
| 10 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 762 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 451 787 $ Poids 71 % |
| 11 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 826 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 521 $ Poids 71 % |
| 12 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 872 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 710 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.