173 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 112 m² · constr. 1977 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 373 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672624453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
71070672624453900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
267
Prix médian
459 036 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 59 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 230 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 628 491 $ Poids 96 % |
| 2 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 275 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 653 920 $ Poids 92 % |
| 3 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 535 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +45 789 $ | 680 988 $ Poids 82 % |
| 4 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 384 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 535 124 $ Poids 81 % |
| 5 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 657 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 509 936 $ Poids 80 % |
| 6 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 289 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 603 003 $ Poids 80 % |
| 7 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 299 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 188 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 703 688 $ Poids 74 % |
| 8 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 795 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 440 $ Poids 74 % |
| 9 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 529 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +5 183 $ | 227 264 $ Poids 73 % |
| 10 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 744 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 659 302 $ Poids 73 % |
| 11 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 776 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +37 668 $ | 450 587 $ Poids 72 % |
| 12 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 841 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 276 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.