175 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 107,9 m² · constr. 1980 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 335 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672624565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
71070672624565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
263
Prix médian
471 272 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 55 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 240 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 626 389 $ Poids 94 % |
| 2 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 270 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 651 488 $ Poids 94 % |
| 3 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 274 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 599 973 $ Poids 88 % |
| 4 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 550 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +54 947 $ | 678 350 $ Poids 85 % |
| 5 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 317 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 563 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 699 813 $ Poids 83 % |
| 6 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 639 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 499 553 $ Poids 82 % |
| 7 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 399 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 533 685 $ Poids 77 % |
| 8 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 777 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 597 $ Poids 76 % |
| 9 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 788 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 444 894 $ Poids 74 % |
| 10 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 325 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 037 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 630 937 $ Poids 74 % |
| 11 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 823 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 581 $ Poids 73 % |
| 12 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 776 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 630 428 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.