177 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 122,3 m² · constr. 1981 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 377 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672624736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
71070672624736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
263
Prix médian
471 272 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 56 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 520 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 332 913 $ Poids 85 % |
| 2 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 258 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 668 727 $ Poids 83 % |
| 3 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 310 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 572 040 $ Poids 77 % |
| 4 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 417 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 566 715 $ Poids 75 % |
| 5 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 277 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +41 273 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 694 351 $ Poids 74 % |
| 6 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 564 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 240 536 $ Poids 72 % |
| 7 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 621 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −32 837 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 770 231 $ Poids 71 % |
| 8 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 622 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +35 452 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 536 019 $ Poids 68 % |
| 9 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 568 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +46 609 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 722 833 $ Poids 64 % |
| 10 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 779 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 698 991 $ Poids 63 % |
| 11 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 760 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 610 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 167 $ Poids 62 % |
| 12 | 279, rue Shamrock, Pincourt 2025-06-18 · 391 m · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 603 633 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.