179 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 205,7 m² · constr. 1982 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 100 $
Rôle antérieur 481 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672624926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
71070672624926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
470 636 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 81 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 324 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 809 699 $ Poids 90 % |
| 2 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 642 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 365 543 $ Poids 78 % |
| 3 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 305 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 343 495 $ Poids 75 % |
| 4 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 713 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 102 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 809 602 $ Poids 74 % |
| 5 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 476 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +53 111 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 790 500 $ Poids 72 % |
| 6 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 251 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +51 817 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 671 622 $ Poids 70 % |
| 7 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 242 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 511 $ · Ajust. âge −24 330 $ | 734 159 $ Poids 68 % |
| 8 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 543 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +35 003 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 707 346 $ Poids 67 % |
| 9 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 876 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 797 068 $ Poids 64 % |
| 10 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 800 590 $ Poids 61 % |
| 11 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 794 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 697 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 774 003 $ Poids 61 % |
| 12 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 637 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 843 349 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.