180 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 345 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672625250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
71070672625250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
456 908 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 47 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 215 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 557 296 $ Poids 96 % |
| 2 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 366 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 003 $ Poids 94 % |
| 3 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 312 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 585 820 $ Poids 93 % |
| 4 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 440 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 509 769 $ Poids 87 % |
| 5 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 485 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 475 901 $ Poids 85 % |
| 6 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 602 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 447 208 $ Poids 84 % |
| 7 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 288 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 506 951 $ Poids 83 % |
| 8 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 616 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 278 331 $ Poids 82 % |
| 9 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 493 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 568 362 $ Poids 82 % |
| 10 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 207 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 607 805 $ Poids 81 % |
| 11 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 555 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 68 761 $ Poids 78 % |
| 12 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 713 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 587 147 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.