287 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 326 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672625701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
71070672625701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
471 272 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 36 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 357 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 572 113 $ Poids 92 % |
| 2 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 385 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 717 $ Poids 90 % |
| 3 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 209 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 544 556 $ Poids 88 % |
| 4 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 480 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 498 074 $ Poids 87 % |
| 5 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 481 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 555 369 $ Poids 87 % |
| 6 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 524 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 465 491 $ Poids 86 % |
| 7 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 329 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 496 363 $ Poids 83 % |
| 8 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 656 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 272 086 $ Poids 82 % |
| 9 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 645 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 437 418 $ Poids 79 % |
| 10 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 460 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 611 247 $ Poids 76 % |
| 11 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 555 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 67 350 $ Poids 75 % |
| 12 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 722 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 541 841 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.