187 Place CEDARWOOD · Pincourt
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 109 m² · constr. 1964 · terrain 761,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 322 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672626069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
71070672626069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
454 779 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 40 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 152 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 935 $ Poids 96 % |
| 2 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 321 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 580 912 $ Poids 93 % |
| 3 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 43 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 558 620 $ Poids 89 % |
| 4 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 527 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 502 339 $ Poids 87 % |
| 5 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 660 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 238 $ Poids 82 % |
| 6 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 572 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 481 220 $ Poids 81 % |
| 7 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 649 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 632 672 $ Poids 80 % |
| 8 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 690 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 450 $ Poids 80 % |
| 9 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 590 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 587 898 $ Poids 80 % |
| 10 | 92, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-05 · 416 m · Vendu 785 000 $ (7 262 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 849 146 $ Poids 78 % |
| 11 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 538 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 052 $ Poids 76 % |
| 12 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 511 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 497 223 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.